Ремонт квартиры — это серьезное финансовое вложение. К сожалению, многие люди сталкиваются с тем, что их ожидания не совпадают с реальностью: обещанные подрядчиком суммы вырастают вдвое, сроки затягиваются, а качество работ оставляет желать лучшего.
Как выбрать компанию для ремонта?
Рынок строительных услуг в Краснодаре пестрит предложениями. Цены варьируются от 3500 рублей до 150 000 рублей за квадратный метр. Однако важно понимать, что скрывается за этими цифрами.
Средняя стоимость качественного ремонта с учетом всех работ, материалов и проектирования составляет 25 000 – 35 000 рублей за квадратный метр. Эти цифры получены в результате анализа ремонтов, которые были выполнены компанией OREX. Также, это подтверждается маркетинговым исследованием компаний, которые предлагают услугу “ремонт квартир под ключ” в Краснодаре.
Если вам предлагают ремонт за 15 000 – 20 000 рублей с материалами, будьте бдительны! Скорее всего, вас ожидает одна из следующих ситуаций:
- Применяется схема «открытая смета» — в процессе ремонта подрядчик будет находить «непредвиденные» работы и увеличивать стоимость.
- Подрядчик использует дешевые материалы, соответственно, срок службы материалов будет ниже, это приведет к дополнительным расходам на переделку.
Итоговые расходы при работе по открытой смете могут вырасти на 100-150% от первоначально заявленной суммы. Чтобы избежать подобных ситуаций, воспользуйтесь нашим чек-листом.
Чек-лист: как выбрать компанию для ремонта квартиры
Фиксированная стоимость в договоре
Перед подписанием договора убедитесь, что в нем четко прописана окончательная стоимость ремонта вместе с материалами, проектированием и дополнительными расходами. Если подрядчик уверяет, что это невозможно, — лучше отказаться от его услуг.
Разработка дизайн-проекта
Некоторые компании исключают этот пункт, а затем в процессе работ оказывается, что без проекта невозможно четко определить объем материалов и перечень работ. В результате стоимость ремонта увеличивается. Уточните, входит ли дизайн-проект в стоимость изначально.
Авторский надзор
Кто будет следить за тем, чтобы итоговый ремонт соответствовал проекту? Важно понимать, кто отвечает за контроль качества и исправление недочетов. Без авторского надзора ремонт может значительно отличаться от изначального плана. Средняя стоимость услуги “Авторский надзор” составляет от 20 до 30 тысяч рублей в месяц.
Закупка и доставка материалов
Выясните, кто отвечает за покупку и транспортировку материалов, а также кто будет искать замену, если нужных позиций не окажется в наличии. Это поможет избежать незапланированных расходов — доставка материалов, разгрузка и подъем на этаж на один объект может стоить 100-150 тыс. рублей.
Гарантии подрядчика
Настоящие профессионалы берут на себя риски, связанные с браком материалов или исправлением ошибок. Это должно быть четко прописано в договоре. Если подрядчик не готов дать гарантию, то при возникновении проблем вам придется устранять их за свой счет.
Стоимость натяжных потолков
Многие компании указывают в смете только цену полотна (например, 600 руб/м²), но скрывают другие расходы: монтаж, освещение, сложные узлы. В итоге стоимость потолков может вырасти в 3-4 раза. Уточняйте этот момент заранее.
Вывоз мусора и финальная уборка
Часто после завершения ремонта заказчик сталкивается с тем, что в квартире остается строительный мусор, грязь и пыль. Уточните, входит ли финальная уборка, вывоз строительных отходов и мойка окон в стоимость ремонта. Сумма в 25 тысяч рублей — столько может стоить вывоз мусора и уборка квартиры после ремонта.
Дополнительные расходы в процессе ремонта
Задайте подрядчику вопрос с подвохом: «На сколько процентов увеличится смета в процессе работ?».
- Если вам говорят, что стоимость не изменится, значит, перед вами профессионалы.
- Если подрядчик отвечает «Мы не можем это гарантировать», скорее всего, вас ждет внезапное удорожание.
Как понять, что перед вами ненадежная компания?
- Подрядчик называет только стоимость за работы, а материалы предлагает закупить отдельно.
Это означает, что итоговая стоимость ремонта станет известна только после заключения договора и начала работ, а затем может значительно возрасти. - Компания требует внести предоплату, не предоставляя полной сметы.
Если вам говорят: «Сначала заключаем договор, а потом считаем материалы», — это тревожный знак. - Подрядчик не дает гарантий на ремонт.
Если вам не могут четко прописать, кто будет отвечать за исправление ошибок, лучше отказаться от услуг такой компании. - Стоимость ремонта остается неизвестной до его завершения.
Одна из строительных компаний Краснодара напрямую заявляет: «Вы узнаете стоимость ремонта, когда завершите его». Это переводится как: «Мы не можем вам ничего гарантировать, и всю ответственность будем перекладывать на вас».
Как сделать ремонт без нервов и неожиданных доплат?
Если вы хотите избежать всех этих проблем, стоит обращаться к проверенным компаниям, которые фиксируют стоимость ремонта, отвечают за качество материалов и контролируют каждый этап работ.
OREX — сервис стильных ремонтов
OREX — это компания, которая берет на себя все этапы ремонта, начиная с проектирования и заканчивая финальной уборкой.
- Фиксированная стоимость без скрытых платежей.
- Гарантии качества на все работы.
- Полный цикл услуг — от закупки материалов до клининга.
- Контроль на всех этапах ремонта.
Узнать больше и рассчитать стоимость можно на orexnow.ru.
Комментарии закрыты.