Аналитический обзор отечественного рынка недвижимости: ключевые тренды и перспективы.
Жилье с отделкой как новая норма: почему Петербург переходит на «под ключ»
Российский рынок недвижимости переживает структурные изменения, и один из самых заметных трендов — рост доли новостроек с отделкой. В Санкт-Петербурге за последние три года их доля увеличилась более чем на треть. Если в 2021 году такие предложения были редкостью и встречались преимущественно в сегменте стандарт-класса, то к 2025 году уже 65% квартир в массовом сегменте выходят на рынок с финишной отделкой.
Экономическая логика здесь очевидна: средняя разница в цене между квартирой с отделкой и без нее составляет 10–15%, но самостоятельный ремонт обходится покупателю в два раза дороже. Добавим сюда затраты на аренду жилья на время работ, нервотрепку с подрядчиками и неизбежные задержки — и станет понятно, почему спрос сместился в сторону готовых решений. Изменилась сама потребительская психология: люди хотят сократить цикл от покупки до заселения. В ответ застройщики массового сегмента упростили дизайн-решения — теперь преобладают нейтральные светлые тона, скандинавский и итальянский минимализм. Это универсальные варианты, которые устраивают большинство покупателей, а стандартизация материалов позволяет застройщикам контролировать себестоимость.
В бизнес-классе тренд иной: здесь чаще предлагают «предчистовую» отделку. Покупатель получает технически подготовленное пространство, где можно сразу начинать косметический ремонт, а застройщик избегает переплат за материалы, которые могут не соответствовать ожиданиям взыскательной аудитории.
Нежилая недвижимость: рекордные объемы и смена приоритетов
Параллельно с жильем растет и рынок нежилой недвижимости. За первый квартал 2025 года в России введено 6,93 млн кв. метров таких объектов — на 2,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Абсолютный рекорд был поставлен в 2024-м — 38,4 млн кв. метров, что стало максимумом за последние 25 лет.
Лидером по вводу остается коммерческая недвижимость (34% от общего объема), включая торговые центры, офисы и гостиницы. Однако, судя по количеству выданных разрешений на строительство, в ближайшие годы на первый план выйдут промышленные объекты. Только за первые три месяца 2025 года выдано 1036 разрешений на строительство заводов и фабрик общей площадью 4,5 млн кв. метров — это 34% от всех новых проектов.
Как поясняет первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин, такая динамика отражает курс на импортозамещение и развитие промышленности, ориентированной на внутренний рынок. Особенно активны Дальневосточный и Северо-Западный федеральные округа, где реализуются крупные инфраструктурные проекты — от заводов СПГ до новых энергоблоков АЭС.
Логистика, лифты и локальные производства: как меняется отрасль
Цементная отрасль ищет выход из логистического тупика
Проблемы с транспортировкой строительных материалов — одна из главных головных болей отрасли. В цементной промышленности доля железнодорожных перевозок упала с 71% в 2007 году до 39% в 2025-м. Причины — рост тарифов, замедление оборота вагонов и снижение качества услуг РЖД.
В ответ одна из компаний создала Комитет по транспорту и логистике, который займется выработкой решений для стабилизации ситуации. Логистические издержки составляют до 30% в цене готовой продукции, поэтому без системных мер не обойтись.
Не менее остро стоит вопрос автомобильных перевозок. Некорректная работа автоматизированных комплексов весогабаритного контроля приводит к необоснованным штрафам, даже если перевозчик соблюдает нормативы. В итоге компании несут убытки, а доступность цемента снижается.
Лифтостроение: импортозамещение с гарантией
Еще один яркий пример адаптации отрасли — Щербинский лифтостроительный завод (ЩЛЗ), который в 2025 году заменит более 2,2 тыс. лифтов в Москве. Это часть 10-летнего контракта на поставку 22,7 тыс. единиц оборудования для столичной программы капремонта.
Офсетные контракты позволяют заводу планировать загрузку мощностей и инвестировать в развитие. Уже летом 2025 года здесь запустят четыре новые автоматизированные линии, а общий объем вложений в модернизацию составит 2 млрд рублей.
Аналогичные процессы идут и в Подмосковье: известный завод начал производство тяжелых грузовых лифтов грузоподъемностью до 24 тонн. Их ключевая особенность — запатентованная тандемная система ловителей, обеспечивающая синхронное срабатывание при аварии. Такие решения востребованы на промышленных предприятиях и складах, где надежность критически важна.
Импортозамещение в стройматериалах: от стеклопакетов до кабелей
Воронежский завод благодаря льготному займу ФРП в 930 млн рублей запустил цех по производству крупноформатных стеклопакетов (до 3,2х6 м). Продукция уже используется в бизнес-парке «Сколково» и других знаковых объектах. К 2028 году компания планирует увеличить долю на рынке с 8% до 15%.
Не отстает и Подмосковье: здесь реализуется восемь проектов в кабельной промышленности с общим объемом инвестиций 2,9 млрд рублей. Например, кабельный завод расширяет производство силовых и сетевых кабелей, создавая 40 новых рабочих мест.
Цены, спрос и новые тренды: что волнует покупателей
Комнаты vs квартиры: парадоксы рынка
В 2025 году средняя цена комнаты в России выросла на 6,8%, достигнув 1,42 млн рублей. Лидеры роста — Волжский (+19,7%), Тольятти (+16,3%) и Саранск (+14,5%). При этом квартиры на вторичном рынке подорожали лишь на 2%, что свидетельствует о смещении спроса в бюджетный сегмент.
В условиях дорогой ипотеки люди выбирают то, на что хватает накоплений. Комнаты остаются самым доступным вариантом, особенно в городах с низкими доходами населения.
Элитная аренда: Подмосковье бьет рекорды
Рынок премиальной загородной аренды в Московском регионе демонстрирует взрывной рост: средняя цена коттеджа увеличилась на 71% за год, достигнув 2,1 млн рублей в месяц.
Основные причины — спрос на крупные домовладения и дефицит качественных предложений. Треть объектов экспонируется в валюте, что говорит о сохранении интереса со стороны состоятельных арендаторов.
Москва vs регионы: миграция спроса
Жители городов-миллионников активно скупают столичное жилье, руководствуясь тремя мотивами:
— Будущее детей: обеспечить им старт в столичных вузах и карьере.
— Новая жизнь: переезд ради высоких зарплат и инфраструктуры.
— Инвестиции: аренда или перепродажа с учетом роста цен (за 5 лет «квадрат» в Москве подорожал вдвое).
Куда движется отрасль: перспективы и риски
Жилье — тренд на отделку «под ключ» сохранится, но в премиум-сегменте сохранится спрос на индивидуальные решения.
Промышленность — рост вложений в заводы и инфраструктуру, особенно в ДФО и СЗФО.
Импортозамещение — стекло, кабели, лифты и другие ниши будут активно развиваться при господдержке.
Логистика — без реформы железнодорожных перевозок стройматериалы продолжат дорожать.
Несмотря на вызовы, отрасль демонстрирует гибкость. Главное сейчас — не просто замещать импорт, а создавать продукты с добавленной стоимостью. Как показывает пример воронежских стеклопакетов или подмосковных лифтов, это уже происходит.
P.S. Для тех, кто дочитал до конца: если бы мне в 90 годы сказали, что российские заводы будут выпускать лифты для небоскребов и стеклопакеты для мегаполисов, я бы рассмеялся. Но мы уже здесь.
Комментарии закрыты.