Последние годы на рынке коммерческой недвижимости наблюдается нехватка площадей. Чтобы занять желаемый офис, компании бронируют площади задолго до ввода объектов в эксплуатацию.
С одной стороны это позволяет бизнесу расширить занимаемые помещения и вернуть сотрудников, задержавшихся на удаленке. С другой стороны, возможность занять большую площадь и объединить под одной крышей разные подразделения, позволяет сократить издержки на обустройство и переезд, а также поможет оптимизировать множество внутренних бизнес-процессов. И наконец, новые площади отвечают современным требованиям и стандартам.
Моральному устареванию подвержено не только жилье, но и офисы, офисы даже в большей степени. А-класс из «нулевых» во второй половине двадцатых превращается в В-класс, а В-класс вызывает большое искушение снести и построить высотное жилье, прокомментировал Олег Дедков, управляющий партнер проекта «Дом Правды».
В качестве основной причины сегодняшнего дефицита качественных офисных площадей эксперт обозначил почти 15-летний застой в сфере коммерческой недвижимости. Этот период был ознаменован увеличением объемов жилого строительства. Многие девелоперы, следуя за спросом и рядом программ господдержки, перестроились из коммерции на возведения современного жилья.
«За это время сформировался колоссальный объем отложенного спроса. Кроме того, годы пандемии коронавируса (2020-2021) сначала загнали всех офисных работников по домам, а потом вернули их на привычные рабочие места, и оказалось что значительная часть этих рабочих мест морально устарели», — объясняет Дедков.
Сотрудники, готовые вернуться с удаленки в офис, познав комфортные домашние условия или в коворкинги, имеют определенные требования к организации рабочего пространства. Это мини и макси переговорные для видеоконференций, «телефонные будки» внутри зон с открытой рассадкой, мягкие зоны и прочее — своеобразный новый стандарт офисов. Чтобы обеспечить этот стандарт и предоставить сотрудникам максимально эргономичное пространство, бизнес ищет помещения в максимальной стадии готовности — с разводкой электричества, выделением функциональных зон.
«Я бы серьезно задумался о переносе формата предчистовой отделки, уже ставшей привычной для жилого сегмента, в офисный. То есть сдавать офисные блоки с разведенными инженерными коммуникациями, основными перегородками (например, выделенная зона кабинетов руководства и переговорных), техническим светом. Конечному пользователю останется выбрать напольное покрытие, покрасить стены и дополнить свой “офис мечты” мебелью и индивидуальными элементами дизайна», — продолжил мысль эксперт.
Комментарии закрыты.