Важное в приемке квартир в 2026 году.
Новое жилье без задержек и судов: как правильно принять квартиру.
Приобретение жилья в новостройке зачастую связано с ожиданием — пока объект достроится и сдастся может пройти год, а то и два. И никто из покупателей уж точно не мечтает вместо переезда участвовать в судебных тяжбах с застройщиком. Однако в реальности положение дел говорит об обратном — 93% объектов, введенных в эксплуатацию в 2025 году, имели существенные недостатки, а количество дел о защите прав потребителей в связи со сдачей объектов ненадлежащего качества за последние годы выросли в разы. По оценке вице-премьера Марата Хуснуллина, штрафы застройщиков в связи с этим составили 100 млрд рублей.
Чтобы минимизировать затраты времени и нервов, эксперты советуют с вниманием относиться к приемке объекта. Недостатки, перечисленные в акте, позволят обратиться к застройщику за их устранением в досудебном порядке.
Олег Дедков, управляющий партнер «Живой комплекс LES» выделил следующие ключевые моменты, на которые необходимо обратить внимание.
- Внутренняя поверхность оконных конструкций, особенно если это алюминиевый профиль. Во время любых строительных и отделочных работ велик риск нанесения повреждений, которые потом сложно исправить, так как конструкции окрашиваются в заводских условиях порошковой краской.
- Электрическая и слаботочная разводка внутри помещений. Важно не просто проверить наличие проводов, а прозвонить их, убедиться, что трассы не повреждены.
- Состояние приборов отопления и полотенцесушителей. Если они были защищены пленкой, снять ее и произвести осмотр, а потом заново «упаковать» — вплоть до полного завершения финишной отделки и расстановки мебели.
- Корректная работа внутренних блоков систем вентиляции и кондиционирования. Все зависит от сезона, так как с октября по май центральная система холодоснабжения с вероятностью близкой к 100% будет обесточена и объективная картина по работам блоков недоступна для проверки.
«У нас как у застройщика есть довольно редкий на рынке опыт, так как все апартаменты «Живого комплекса LES» сдавались в двух вариантах отделки: WhiteBox (предчистовая) и «под ключ», — поделился Олег Дедков.
Эксперт отдельно выделил категорию покупателей квартир в чистовой отделке. «В вопросах качества следует ориентироваться на стоимость недвижимости, и не требовать от комфорт-класса соответствия уровню ДеЛюкс.» По мнению Олега Дедкова, завышенные ожидания от качества — это следствие советов в интернете и в различных чатах. Для наилучшего результата можно пригласить профессионального «приемщика». Однако стоит учитывать, что такие специалисты часто работают в связке с юристами, и их главной целью является не фиксация объективных недостатков, а подготовка почвы для максимального взыскания средств с застройщика в суде. При этом аргумент о невысокой цене объекта полностью упускается из вида.
«Надо помнить, что истина всегда где-то посередине, а цель счастливого обладателя новой недвижимости – не потратить месяцы и годы в судах, а получить продукт того качества, на который он объективно рассчитывал при заключении договора с застройщиком», — резюмировал Дедков.
ИИ поможет продать квартиру, офис или участок через бесплатные объявления
Рынок недвижимости вышел на новый уровень развития. ИТ-разработчики создали бота «Commers_estate_main_bot», который упрощает размещение объявлений о продаже недвижимости и помогает найти квартиру своей мечты, офис...
Читать далее →
