Сделки с недвижимостью в России становятся все более распространенными, однако вместе с этим возрастает и риск мошенничества. О типичных схемах обмана граждан рассказала риелтор Мария Кудреватых.

Мошенничество с авансовыми задатками
Мошенники размещают объявления о продаже недвижимости по цене ниже рыночной. Например, квартира, которая стоит 5 миллионов рублей, может быть выставлена за 3 миллиона. После того как заинтересованный покупатель находит объявление, он связывается с «собственником». На другом конце провода обычно находится мошенник, который уверяет, что он действительно владелец квартиры. Он может сказать, что уехал в другой город по неотложным делам и срочно продаёт жилье.
Мошенник начинает нагнетать атмосферу срочности, утверждая, что у него уже есть множество желающих, и, если покупатель не примет решение быстро, квартира уйдёт к другому. Он может сказать: «Вы уже пятидесятый, кто мне позвонил, спрос большой. Если вы хотите, чтобы квартира по этой стоимости осталась за вами, переведите задаток прямо сейчас. Я обязательно квартиру для вас забронирую, документы сейчас предоставить не могу, потому что они лежат в сейфе в квартире. Поэтому вы переводите, а я, как только приеду в город, обязательно вам все отправлю. Вы проверите, что у нас все в порядке с документами — я собственник». Под давлением срочности и «особых условий» покупатель переводит деньги на счёт. Затем мошенник исчезает, а квартира оказывается недоступной, так как её просто не существовало.
Мошенничество с пожилыми людьми
Пожилой человек решает продать свою квартиру или дом. На первый взгляд, сделка проходит гладко: покупатель предлагает приемлемую цену, все документы оформлены, и деньги переданы. Однако после завершения сделки ситуация резко меняется. Этот пожилой человек утверждает, что в процессе совершения сделки, он был в невменяемом состоянии и не осознавал, что делает, и поэтому хочет оспорить сделку. Процесс получения денег он не помнит и уверяет, что ничего не получал.
Мошенничество со «свежими» наследственными объектами
Наследник недвижимости осознает, что у квартиры могут быть претенденты, и стремится максимально быстро ее продать. Зачастую после покупки такого объекта, объявляются «неучтенные» родственники, обделенные наследством дети, которые могут претендовать на недвижимость.
Мошенничество с квартирами, собственники которых продолжительное время отсутствуют на территории РФ
Данный вид мошенничества особенно участился в последние годы, на фоне глобальных изменений. Мошенники подделывают документы и доверенности, полученные в консульствах. Эти доверенности позволяют им «легально» представлять интересы собственников, которые не могут присутствовать на сделках. Используя поддельные документы, злоумышленники перепродают квартиры, находящиеся в собственности у добросовестных граждан. Чаще всего такие сделки происходят с участием подставных лиц, которые действуют по заранее разработанному сценарию. Мошенники могут использовать различные схемы для получения доступа к реестрам недвижимости, что позволяет им регистрировать свои сделки без ведома настоящих владельцев.
Мошенничество с недвижимостью — это реальная угроза, которая может привести к значительным финансовым потерям. Будьте внимательны, не поддавайтесь на уговоры, проверяйте все документы и не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам. Это поможет вам избежать неприятностей и позволит провести безопасную сделку.
Комментарии закрыты.