Как вернуть 650 тысяч рублей и почему супруги могут получить почти полтора миллиона.
Одна из самых востребованных льгот в российском налоговом законодательстве — имущественный вычет при покупке жилья. В 2026 году государство по-прежнему возвращает часть налога на доходы физических лиц при покупке квартиры, дома, доли в недвижимости или при погашении ипотечных процентов. Причем с учетом изменений в налоговой системе и прогрессивной шкалы налогообложения максимальные суммы возврата могут быть даже выше привычных лимитов. Давайте по порядку.
Основной имущественный вычет позволяет вернуть до двухсот шестидесяти тысяч рублей. Это тринадцать процентов от двух миллионов рублей, которые составляют максимальную сумму расходов на покупку жилья, принимаемую к вычету. То есть если вы купили квартиру за три миллиона, то налог вам вернут только с двух миллионов — с одного миллиона сверх лимита вычет не положен. Но если квартира стоила полтора миллиона, то остаток лимита в пятьсот тысяч рублей можно будет использовать при следующей покупке.
Отдельная история — вычет по процентам по ипотеке. Здесь максимальная сумма расходов, принимаемых к вычету, составляет три миллиона рублей, а вернуть можно до трехсот девяноста тысяч рублей (тринадцать процентов от трех миллионов). Важно понимать, что это отдельный вычет, который не сгорает и не уменьшает основной. То есть в сумме один человек, купивший квартиру в ипотеку, может вернуть до шестисот пятидесяти тысяч рублей. При повышенных ставках налога на доходы физических лиц максимальный возврат может превышать стандартные лимиты, поскольку расчет идет от фактически уплаченного налога. Оформить вычет можно тремя способами: через налоговую инспекцию, через портал «Госуслуги» (с переадресацией в личный кабинет налогоплательщика) или через работодателя. Во втором случае налог просто перестают удерживать из зарплаты до тех пор, пока сумма невыплаченного налога не достигнет положенного вычета.
Подать заявление на возврат налога разрешено за три предыдущих года. То есть в 2026 году можно вернуть налог, уплаченный в 2023, 2024 и 2025 годах, если покупка жилья была совершена в одном из этих периодов. Но есть один нюанс: если вы купили квартиру в 2026 году, то подавать декларацию и заявление можно только в 2027 году, за исключением варианта с оформлением вычета через работодателя, который позволяет начать получать вычет уже в год покупки.
Самый интересный момент для семейных пар: супруги могут увеличить общую сумму возврата для семьи до одного миллиона трехсот тысяч рублей. Как это работает? При покупке квартиры в совместную собственность каждый из супругов имеет право на свой собственный вычет — основной до двух миллионов рублей и ипотечный до трех миллионов. Таким образом, семья может вернуть налог с четырех миллионов стоимости жилья (по два миллиона на каждого) и с шести миллионов уплаченных процентов (по три миллиона на каждого).
В деньгах это 520 тысяч рублей основного вычета плюс 780 тысяч ипотечного, итого 1,3 миллиона рублей. Правда, для этого нужно, чтобы оба супруга официально работали и платили налог на доходы физических лиц. Самозанятые и индивидуальные предприниматели получают вычет только в том случае, если платят НДФЛ, а не налог на профессиональный доход или другие специальные налоги.
ИИ поможет продать квартиру, офис или участок через бесплатные объявления
Рынок недвижимости вышел на новый уровень развития. ИТ-разработчики создали бота «Commers_estate_main_bot», который упрощает размещение объявлений о продаже недвижимости и помогает найти квартиру своей мечты, офис...
Читать далее →
